Cantabria es lugar para extranjeros
La región ve disparadas sus ventas de viviendas a foráneos que buscan tranquilidad, paisajes variados y temperaturas agradables
Cantabria está de moda. Esa es la conclusión que se extrae al comprobar el importante aumento de compras de viviendas o segundas residencias por parte de extranjeros y personas procedentes de todos los lugares de España.
Y es que, según afirman los empleados del sector entrevistados por La Voz del Norte, Santander y Cantabria reúnen todas las condiciones necesarias que busca un público heterogéneo, tanto jubilados como familias con niños, debido a la amplia variedad que oferta la región. Eso, unido al aumento de las temperaturas en las zonas del sur y el Mediterráneo, tradicionalmente con más demanda de residencia, está redirigiendo esas compras hacia las regiones del norte, de las cuales Cantabria es la que más crece.
Según Antonio Avilés, CEO de la agencia Mikeli Luxury Estate, especializada en comercializar inmuebles de lujo, la clave que buscan los compradores es precisamente esa “cercanía a las instalaciones y servicios”, e insiste en que valoran más el entorno y la ubicación que la calidad de la vivienda en sí misma, algo en lo que Cantabria destaca porque, según él, “en un ratio pequeño ofrece al comprador prestaciones de todo tipo: playa, montaña, campo, puerto, para todos los gustos. Son ellos quienes, en función de lo que requieren tener cerca, deciden qué les conviene comprar”. “Hay de todo, algunos prefieren adquirir propiedades en la costa oriental (Ajo, Noja, Isla…) al ver esa zona menos masificada que Santander, mientras optan por el ocio de la ciudad o la montaña”. La actividad que actualmente está más de moda entre los compradores extranjeros es el golf. “Cantabria cuenta con numerosos campos de golf de buena calidad y, además, económicos”. Según destaca: “Es cierto que la cuna del golf y los clubes más exclusivos están en el sur del país, pero el fuerte incremento de las temperaturas en julio y agosto (donde llegan a alcanzarse máximas de 40º) provoca que prefieran venir a practicarlo al norte”.
«Cantabria en un ratio pequeño ofrece al comprador prestaciones de todo tipo. Son ellos quienes, en función de lo que requieren tener cerca, deciden qué les conviene comprar»
Además, otro de los factores es que el sur y la Costa Brava, que tradicionalmente eran proyectados como zonas exclusivas para adquirir una propiedad, cada vez están más masificadas por el abaratamiento de viajar con perfiles más de “guiris”. “Se está convirtiendo en un lugar para el turismo de borrachera, y eso espanta a las personas mayores que quieren establecerse allí y buscan de todo menos juerga”. “Ahora esa sensación exclusiva se la proporciona Cantabria”.
«La sensación de exclusividad que antes proporcionaban otros lugares de España, ahora la proporciona Cantabria»
Jubilados con alto poder adquisitivo
Y es que el perfil de los compradores de Mikeli, señala que en su agencia son mayoritariamente jubilados con un poder adquisitivo elevado, procedentes de diferentes países: británicos, franceses, alemanes, estadounidenses (“hace poco vendimos a un premio Pulitzer”)… pero también sudamericanos, entre los que destacan los compradores de México. “Los clientes latinoamericanos representan un volumen muy alto de compras por los lazos familiares que tienen con la región”, afirma Avilés. Y es que ese perfil de clientes, descendientes de indianos cántabros, valora mucho esos lazos familiares y, sobre todo, ir a jubilarse al lugar de procedencia de sus ascendientes. “Todos ellos compran ahora que están cercanos a la jubilación como segunda residencia en temporadas vacacionales y, una vez que se jubilan por completo, ya se vienen a vivir aquí”.
“Los clientes latinoamericanos representan un volumen muy alto de compras por los lazos familiares que tienen con la región”
La situación de extranjeros, tanto europeos como sudamericanos, difiere de la de los clientes nacionales procedentes de otras regiones, entre los que, según sus datos de venta, destacan los madrileños, castellanos, valencianos, vascos y catalanes. Estos no buscan tanto retirarse aquí de forma permanente, sino que lo ven como una segunda residencia para evadirse de esas altas temperaturas. Un cambio que se nota en que antes venían a otras regiones del Cantábrico como Galicia o Asturias, mientras que ahora prefieren Cantabria.
«Los clientes extranjeros no buscan tanto retirarse aquí de forma permanente, sino que a raíz de la pandemia, lo ven como una segunda residencia para evadirse de esas altas temperaturas»
Boom de Cueto y Valdenoja
En cambio, Mara, de la inmobiliaria El Faro, ubicada en el barrio santanderino de Valdenoja, destaca a este periódico que en su agencia tienen una bolsa de clientes diferente: no tanto perfiles de personas mayores con unos ingresos por encima de la media, sino familias de padres de mediana edad con sus hijos y un poder adquisitivo medio-alto. Estas son principalmente personas nacidas en Cantabria, que optan por establecer su residencia en Santander, cerca de la tranquilidad que ofrece el mar y una zona residencial como Cueto y Valdenoja. Pero, según Mara, “a la vez tienen el centro con todo el ocio, comercios y lugares de trabajo a 10 minutos en coche”. “Además de inmuebles con piscina y pistas de pádel para las familias, está proliferando la venta y construcción de chalés en Cueto”, señala, una zona que, si bien siempre se ha considerado rural y aislada del Santander urbano, ha visto multiplicada su demanda desde 2020, hasta el punto de que ahora se la conoce popularmente como “Cueto Banús”, una zona que, además, resulta algo más económica que otras del entorno.
“Además de inmuebles con piscina y pistas de pádel para las familias, está proliferando la venta y construcción de chalés en Cueto”
Sí que resalta que, aun así, el porcentaje de cliente foráneo va en aumento, aunque sean más bien jóvenes y sin perspectivas de jubilarse en Santander.
Alza de precios
Y es que el mercado actual, como apunta el CEO de Mikeli, “se basa en la ley de la oferta y la demanda”. “Se está experimentando una espiral alcista de precios, pero no debe ser motivo de alarma ni de burbuja. Es la situación actual y ya está”.
Y es que, si miramos datos de Santander, la subida de los precios que el sector ha experimentado en los últimos años –con un incremento entre el 10 y el 20%– se suma a la atracción que genera la ciudad. De todas las zonas de Cantabria, El Sardinero, “la joya de la corona”, según Avilés, continúa siendo la más cara. “El metro cuadrado no baja de 10.000 euros”, algo que admite que algunos clientes, sobre todo nacionales, ven excesivo. “Cuesta lo mismo un piso en mitad de la calle Serrano de Madrid”, admite que le dicen, a lo que él responde que “la calle Serrano mide 4 kilómetros; El Sardinero son apenas unos metros, por lo que, a menor volumen de espacio, más valor”.
» El mercado actual se basa en la ley de la oferta y la demanda.Se está experimentando una espiral alcista de precios, pero no debe ser motivo de alarma ni de burbuja»
Y es que, comparando los portales web de las diferentes agencias inmobiliarias de Cantabria, se ve que los precios están al alza y que no solo los pisos en primera línea de playa de El Sardinero bajan del millón de euros, sino que en zonas cercanas pero a más metros de la costa, como el Alto Miranda, podemos localizar un ático dúplex de millón y medio, lo que hace indicar que ya no se compran propiedades solo en las zonas más emblemáticas, sino que se extiende a los alrededores.
Revalorización de las casonas montañesas
Además, si uno sale de Santander para ir hacia otras localidades costeras o de montaña en Cantabria, encontrará que los portales de esas agencias, como la inmobiliaria Suances o el perfil de Instagram del agente inmobiliario Azael, presentan una gran demanda, con casonas en Treceño o Mazcuerras que oscilan entre los 800.000 y los 3 millones de euros. En este caso, tal y como resaltan, “lo que buscan los extranjeros no es adquirirlas como residencia, sino convertirlas en alojamientos turísticos o restaurantes”, algo que se ha visto recientemente con la compra, para su rehabilitación, del Palacio de Soñanes de Villacarriedo por parte de un conocido empresario mexicano.
«Lo que buscan los extranjeros no es adquirirlas como residencia, sino convertirlas en alojamientos turísticos o restaurantes”
Así las cosas, Cantabria está de moda y los compradores de fuera de la región lo saben, adquiriendo viviendas que generan un escenario positivo para captar una inversión cautivada con la comodidad, las buenas temperaturas durante el verano y la variedad y cercanía de paisajes e infraestructuras de ocio.
